中国房地产行业从"开发时代"进入"金融时代"
，央行和住建部在北京、上海、广州、深圳四城市试点推动REITs，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，也可以使地方*府在保障房建设管理中承担的“无限”变为“有限”，有效解决租赁型保障房资金短板。
路林介绍，中城投资也在做REITs产品的设计，把旗下的位于上海浦东浦西商务中心区两座写字楼当作“引子”，再加上别的城市和区域的几栋写字楼。总资产加起来在100亿左右，打包做一个SPV。
“有租金现金流，有业主补贴现金流；把资产装进SPV的过程税收递延，把SPV作为一个税收递延载体。同时提供贴息、低息贷款等*策优惠，这样一定能让REITs这个产品真正发育、成长、成熟起来，成为资本市场一个全新的证券类别产品。”路林称。
但路林也同时认为，REITs最需要监管的地方在于防止资产向SPV移转的过程中人为“注水”，这和企业IPO时过度包装、虚假上市的性质是一样的，伤害的是投资人的利益。
